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楼市现抢楼大战 买家预期房价有上涨趋势

来源:互联网
2012-12-21 11:59:26 

房价又在大涨?种种忧虑又在持币观望尚未出手的准购房者心中滋长。这种焦虑感在进入12月以来更为明显。上周末,广州市内多个楼盘开售。包括保利塞纳维拉、尚东君御、珊瑚天峰、碧桂园天玺湾、雅居乐富春山居等楼盘公开发售,销售情况都异常火爆。从市场反应来看,年末买家热情高涨,难得一见的抢楼场面又再出现。诸多迹象显示,在房价看涨预期之下,不少此前观望的持币待购者纷纷选择眼下出手。

与此对应的是,此前广州市国土房管局公布数据显示,11月广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%,环比减少9.2%;网上签约均价14769元/平方米,同比上升10.4%,环比上升9.8%。据研究人士分析,随着近几个月广州楼市成交持续走高,置业者心态有所逆转,对房价看涨预期逐渐成为主流观点。这也很大程度上导致买家有相对更为积极的入市心态。另一方面,对于目前出现房价上涨局面,分析人士普遍认为是多个豪宅项目在年末集中入市,相关成交推高了成交均价,属于结构性上涨。

豪宅盘刚需盘都热销

记者注意到,上周末开售的多个楼盘分别位于不同区域,各自定位也有所不同,既有郊区的刚需楼盘,也有市中心的豪宅楼盘,但销售反响都相当不错。

位于珠江新城的尚东君御,是市中心区豪宅项目的典型。该项目周日开售,均价4.5万元/平方米,而有购房者在周六晚上就前往排队,不少买家是盯准38平方米的小户型单位去的。该户型产品的投资定位,在目前珠江新城是绝无仅有的,因而受到疯狂追捧,开发商自报当日首推的170套单位销售超过90%,销售额超过5亿元。据悉,38平方米一房一厅户型及91平方米三房两厅户型最受欢迎,出现多个客户抢一个单位的情况。

同样在上周末开售的碧桂园天玺湾,则受惠于近期南沙国家级新区利好而热销。开盘当日最高可以享受到约91折。其约65平方米洋房,折后总价62万元/套起,对于不少买家颇有吸引力。据碧桂园销售负责人透露,成交中广州买家占近九成,其他则来自香港、深圳、澳门、珠三角等其他城市。而广州买家中,除了南沙本地人外,还有不少来自天河、番禺、海珠、荔湾等市中心区的买家。据碧桂园方面的统计,买家中属于首次置业占55%,而处于投资目的出手的则占35%,“一次性付款购房的买家挺多”。

位于荔湾芳村板块的保利塞纳维拉,周末首期推出的是69-132平方米的二房至四房洋房。由于刚需定位准确,237套单位基本售罄,来自市区的广州买家占成交绝大部分。其中69-77平方米两房、92-110平方米的三房单位最受欢迎。开发商表示,由于该洋房产品拥有85%超高实用率,90平方米的三房单位带两个卫生间,且18层低密度社区优势,让其销售成绩相当理想。

近期另一大热门刚需楼盘万科欧泊,受到买家追捧的程度更高。在12月15日,万科欧泊A1、A2两栋单位公开发售,当天的成交金额就超过3亿元。开盘首日,万科欧泊的销售中心人声鼎沸,从上午抽签选房开始,场内的气氛就极为火爆。至今仅两周时间,该项目的累计销售金额更是近15亿元。据项目负责人透露,万科欧泊推出的均是70-90平方米左右的两房至三房户型,而前来购房的大部分都是自住型的刚需买家。“从12月2日首度开盘开始,我们的销售额就在快速累积,现在已经接近15亿元了。”而事实上,近段时间刚需买家极为积极的入市举动无疑是万科欧泊热销的关键。

豪宅流行低调开售

对比不少公开发售,现场热烈的楼盘项目,也有楼盘项目选择低调开售。位于番禺洛溪的珊瑚天峰,上周末在四季酒店正式开盘,从晚上7点半开始摇号,一直持续到次日凌晨4点,总推309套190多平方米的单位,以1.4万元/平方米的销售均价售出超过八成单位。珊瑚天峰由知名港资开发商和记黄埔开发,是洛溪板块发展多年的豪宅盘。该项目曾在今年4月率先大幅降价促销,引发市场震动。此次夜间发售同样采取“以价换量”的策略,吸引了相当多的买家出手。记者获悉,与珊瑚天峰仅一路之隔的时代外滩新一期大户型产品,预计售价在2.8万-3.2万元/平方米,旁边的海怡半岛目前在售产品价格已在3.5万元/平方米以上。

同样低调开售的还有位于天河北的新鸿基地产全新项目“峻林”。该项目紧邻广州火车东站,为林和村旧改项目。据悉其在12月8日已低调开盘,据称首期推出的160多套单位已售罄,成交均价约在3.9万/平方米,成交10亿元。而开发商对于此次开售十分低调,并未对外公开发布相关资讯,对于记者的问询也表示不愿多谈。位于科学城的地王项目雅居乐富春山居在上周末低调发售,据悉,面积最小的130平方米产品售罄,价格约2.8万元/平方米。白云新城地王中海云麓公馆也在近期悄然开售,其网签均价为38901元/平方米。

据业界人士分析,众多豪宅项目的低调开售,也与此前广州的“限售令”有关。9月份以来,广州对部分市区楼盘实施了限售令,重点针对高价楼盘启动限制预售套数及限制签约。广州市国土房管局表示该政策是为了适当控制交易节奏,分析人士则普遍认为该政策旨在扼制不断上涨的房价。由于豪宅项目集中入市对于全市一手成交均价的影响明显,不少开发商为了降低“被重点关注”的压力,而选择低调开售,同时在开售价格上也给予适当优惠,而不是大举涨价。

记者发现,尽管广州不少豪宅都选择低调,但买家热情高涨仍然使得这些项目在销售上赚得盆满钵满。近期较受关注的萝岗豪宅项目雅居乐富春山居在12月16日将首批260套“平山墅”推出市场公售。而在开盘当天就吸引了大量高端客户前去购房。记者从开发商处得到的数据显示,仅在开盘两天的时间内,雅居乐富春山居就销售了9.2亿元,首推的260套单位已经消化了183套,去货率超过七成。而记者从阳光家缘查询到的数据显示,雅居乐富春山居网签的成交均价为25893元/平方米。

近期走低调路线的另一大豪宅盘中海云麓公馆,因未正式推售就已经有一套成交而颇为引人关注。而记者从中海集团获悉,作为白云山麓不多的豪宅盘,该项目前期推出的首批单位在一周时间内就已经全部售出。目前记者在阳光家缘上查到的成交数据显示,中海云麓公馆近一个月网签套数为15套,均价达到38901元/平方米。

关键词:房价 楼市

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