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投资客看好南沙前景 成交仍将持续放大

来源:互联网
2012-12-22 09:59:46 

在分析人士看来,购房者当前最关注的因素,不同区域、不同档次的楼盘存有差异。南沙区因新规利好带动,潜在客户更看重区域的“规划前景利好”。

上周末位于南沙的碧桂园天玺湾开售,成交表现相当理想。据碧桂园统计当日成交近1000套,收金超10亿元。实际上碧桂园对该盘定位相当高端,其开售价格在万元以上,实际在南沙并不算低,此次开售的理想成绩,再度验证近期南沙国家级新区利好对于区内楼市的提振作用明显。

根据本报与合富辉煌联合进行的置业者心态调查显示,目前广州楼市买家仍以自住为主导。购房者置业目的方面,超半数为纯自住客户,占比为53%,而自住兼有投资成分的客户占比38%,纯投资客户占比8%。而特别值得提出的是,南沙区纯投资客户占比高达36%,远高于全市水平,主要是南沙区受到新规“国家级新区”的利好带动,整个区域投资风盛,楼价亦出现明显上涨。

笔者就成交买家的情况向碧桂园方面询问,据碧桂园销售负责人透露,成交中广州买家占近九成,其他则来自香港、深圳、澳门、珠三角等其他城市。而广州买家中,除了南沙本地人外,还有不少来自天河、番禺、海珠、荔湾等市中心区的买家。据碧桂园方面的统计,买家中属于首次置业占55%,而处于投资目的出手的则占35%。这一数据与合富辉煌的调查数据也是相吻合的。

在分析人士看来,购房者当前最关注的因素,不同区域、不同档次的楼盘存有差异。如位于中心区域的楼盘,或者高端楼盘的潜在购房者,最为关心的是政策,政策的走势变化更为影响他们的购买行为。而外围区域、普通住宅楼盘,多为刚需客户,此部分客户对比于外在的环境影响,更看重的是楼盘自身条件,例如楼盘的户型、价格、地段等等。南沙区因新规利好带动,潜在客户更看重区域的“规划前景利好”。

去年年底,南沙曾因省政府迁址的利好传言出现过一轮房价的疯涨,个别楼盘单价更是踏上“万元槛”,之后被明确不搬迁,利好踏空,再加上总体市场的影响,区域内房价再度回归理性价位,之前疯涨的泡沫被明显挤出。而今年9月南沙成功晋级国家级新区,规划利好的落实再度引发南沙楼市的热潮,房价再次进入“快车道”。

经纬行分析人士就表示,新规出台前,平时周末区域内除了品牌发展商个盘人气稍旺,非品牌发展商开发、产品质素较低的项目则来访客户零星,但新规出台后,整个南沙在售楼盘来访客户均有明显的提升,适时的广州水乡文化节、莲藕节、南沙滨海国际旅游节等活动,也带来不少人气,而推售新货的项目更是人气火爆。新规出台后,人气的旺盛带来南沙楼市成交火爆,房价不断上升的态势。自南沙新区规划出台的9月份以来,南沙区的成交量急速上升,突破千套,创历史新高,价格也在急速攀升,11月体现尤为明显,环比10月涨幅高达11.1%。

尽管不少专家对南沙楼市短期内猛炒投资概念可能导致负面影响表示了忧虑,但市场实际表现依然走向火爆。经纬行分析观点就指,目前南沙的土地价格和房价仍处于广州区域的低价区间内,且有新区规划利好的助推,未来仍有比较大的上涨空间。但从当前形势来看,受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状,在经历今年年底这轮过分透支后,房价已逐渐到达顶部,而接下来房价有望高位趋稳。成交量则因区域升值前景的预期,仍将持续放大。

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