中团网八周年庆-百城千品联动惠
搜索资讯
装修 采购 保养 自驾 学车 婚纱照 购房 月饼
位置:首页 >> 资讯首页 >> 房产资讯资讯  >> 按揭贷款资讯  >> 房贷新利率下月起兑现 30年百万贷月供少333元  >>正文

房贷新利率下月起兑现 30年百万贷月供少333元

来源:互联网
2012-12-26 09:33:35 

今年,央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说,今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。

别急着提前还贷,享受7折利率优惠的去存款更划算

“‘房奴’有福了!2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’,你的房贷月供款将减少多少?”宁波某网络BBS上,网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。

利率下调0.5%,100万30年期房贷月供少333元

2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。

利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?记者请某银行的理财经理做了测算:

以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。

对于男士来说,333元可以买一条还不错的烟啦,至于女士的话,淘宝上也能买几件玩意了。总之,对于工薪阶层来说,这个数字还是蛮引人注目的。

当然了,这个数字只能起个参考作用,刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化,银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器,选取其中的“房贷计算器”,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额,也就是月供了。当然,这也仅限等额还款方式。

且慢提前还贷,享受7折优惠的去存款更划算

每年临近11月底、12月初,各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户,一年中的还贷高峰在这个时候出现。

“如果股市好一点,大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候,一些人有了闲钱就来还了”,某银行个贷部门的主管这样告诉记者。

如果你手上有一笔钱,要不要去提前还房贷呢?

上述某银行个贷部门主管告诉记者,对于已经享受7折利率优惠的市民来说,把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。

工行理财师李先生告诉记者,还有一些人并不适合提前还房贷:一类是使用等额本息还款方式的借款人,当他还款年数已接近还款中期,并不适合提前还贷。“等额本息还款方式,借款人前期还的利息多,本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,所以此情况下提前还贷的意义不大。”。

还有一类是等额本金方式的借款人,如果还款期超过1/3时,那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人,即使你提前还房贷,还的更多的是本金,显然意义也并不大。

总之,无论是等额本息方式还是等额本金方式,借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲,你知道了吗?
 

关键词:

本站声明:
1、本网站文章信息来源于网络转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
2、本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据, 如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。
3、本网站如无意中侵犯了哪个媒体或个人的知识产权,请来信或来电告之,本网站将立即给予删除,来电请联系:15989181541。

上一篇:没有了
下一篇:没有了
  发表评论
查看TeamBuy网友评论


广州商讯
团购快速报名
请您留下要团购的商品和电话!

留言主题:

*

您的姓名:

*

email:

*

您的电话:

*

您的手机:

*

需求描述:

*
装修 建材团购 室内家具
家电 衣柜橱柜 结婚团购
学车 教育培训 汽车团购
门票 房产团购 月饼团购
   
广州团购电话
建材团购:020-85596233 15018717662
橱柜团购:020-85586862 13539892415
家电团购:020-85596233 13560236714
学车团购:020-85586862 13539892415
教育培训:020-85596206 13560236714
装修设计:020-85586862 15018717662
衣柜团购:020-85586832 13539892415
家具团购:020-85596206 13560236714
结婚团购:020-85591266 13539892415
汽车团购:020-85596233 13539892415
营业地址:广州天河区体育西路9号骏汇大厦26C告诉你怎么来中团
传真/Fax:020-85584512   
Email:gz#teambuy.com.cn (温馨提示:发邮件时请将#改成@)
全国统一团购热线:400-707-1000
中团旗下合作
加盟中团: 020-85596206 15018717662 曾先生
广告投放:020-85596206 15989181541 黄先生
商务合作:
项目一部:15989181541 黄先生
项目二部:15918689517 张先生
项目三部:15989181542 袁小姐
中团网--广州站 粤ICP备09189408号
Copyright © 2007 中团网-广州站
手机访问中团网
手机中团网