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购房售后包租风险大 投资要慎重

来源:互联网
2012-12-28 14:22:26 

“广告宣传的回报率那么高,而且我们购买房产后,他们就会帮我们寻找承租方,省事又省心。” 据了解,大多数乐意购买售后包租的房产的投资者都是出于以上这种想法。在他们看来,高回报率,且每季度(通常是按季度返还租金)都能坐收租金,确是一大美事。

然而,事实真的是这样吗?

其实,所谓售后包租,就是开发商售房给购房者,但购房者并不实际使用该房,而是与开发商或管理机构签订包租协议,或以包租期间的租金冲抵部分房款,或收取一定租金回报。

据了解,售后包租等始于上世纪六七十年代的美国,后盛行于日本、中国香港,上世纪90年代国内就已流行,当时绝大多数承诺包租的是住宅,一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数,后市场不景气许多承诺无法兑现,引发许多矛盾。

那么,是什么吸引了那些投资者满怀期望地前去购买店面?自然是商家宣传的诱人“钱景”:“统一经营、保证回报”、“提供每年8-10%的物业补贴”、“年均租金8.5%”、“高保障的零风险投资”、“安全创富平台(商铺)”、“以租养贷”等。不妨看看新家园网马来西亚房产的海外置业包租解析专题 。

进行售后包租的项目一般都是由小开发商进行开发的,而出现售后包租情况往往有三方面原因:其一,开发商为了迅速回笼资金,减轻前期资金上的压力,因为开发商产权自持之后要统一招商、统一管理、统一运行,资金压力就大了;其二,开发商把这笔钱回笼起来可以更好地移作他用,而回笼资金最快的方式就是采取售后包租;其三,采取售后包租方式的话,同样一笔资金,他可以赚4笔的钱,一是大投资者的钱,二是小投资者的钱,三是吃了大投资者与小投资者之间的差价,四是不仅能得到利息,而且过一阶段之后,收了小投资者的钱又不付给大投资者。

因此,建议投资者千万不要投这类模式。

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