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1月起执行房贷新利率 “房奴”将少掏银子

来源:互联网
2013-01-03 11:31:09 

背负房贷重压的“房奴”们,下月起终于可以松一口气了。按照惯例,对于选择“按年调息”的“老房贷”的利率调整,将在次年的1月1日起开始执行。这意味着,在央行今年连续两次下调存贷款利率后,老房贷客户的月供将从下月起相应减少。不过,业内人士提醒房贷客户,提前还贷需综合考量。

多数房贷均为“按年调息”

在今年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,而5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。不过,这种利率调整并没有及时体现在“房奴”们的房贷利率上。

目前各大银行对房贷利率的调整有两种方式:一种是按月调整,即在基准利率调整后的次月,房贷利率也相应调整;另一种是按年调整,即在次年对房贷利率进行调整。据记者了解,目前在省城各大银行,多数房贷客户选择的是房贷利率“按年调息”,只有农行客户可以在两种利率调整方式中任选其一。

50万元20年期房贷月供减149元

那么,利率下调0.5个百分点,能使房贷月供产生多大变化呢?

记者就此请教了光大银行的一位理财经理。按照该人士介绍,若以今年6月8日降息之前一笔20年期50万元的房贷为例,按照基准利率7.05%计算,月供为3891.52元。如果从明年1月1日起执行新基准利率6.55%,月供为3742.6元,两者相差149元。另外,若房贷客户是在今年6月8日至7月6日期间办理的房贷,基准利率为6.8%,月供为3816.69元,从明年1月1日起月供为3742.59元,也将减少74.1元。

提前还贷需综合考虑

一般来说,不少房贷客户习惯在年底前向银行预约提前还贷。

12月5日,记者走访省城多家银行发现,目前,尽管有一些客户来预约提前部分还贷,但相比往年数量减少。一家股份制银行的工作人员告诉记者,目前处于降息周期,由于今年央行两次调整存贷款的利率,明年房贷客户的还款负担会有所减轻,不少人可能更愿意将这部分“余钱”用于其他投资。

但上述人士提醒,对于一些购房较早,采用公积金贷款或获得7折、8折优惠利率的房贷客户,没必要提前还贷;对于使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,本金所占还款金额的比例很低,提前还贷不划算;对于使用等额本金方式的借款人,如还款期超过三分之一,由于此时还的更多是本金,同样没必要提前还贷。

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