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供不应求 7客争一盘买家要淡定

来源:互联网
2013-01-07 15:38:08 

据合富置业统计数据显示,10月新增求购二手房的买家数比9月增长两成多,而此前仅3月、5月曾出现新增求购量环比增幅达两位数的情况。数据显示,10月仅比9月增加一成多。市场求购需求增幅大于待售房源增幅,令房源紧缺状况有所加剧。合富置业市场经理梁燕明表示,今年年初一套待售房源约有5个买家争,而10月份一套待售房源面对的买家数量已增至7个。同一套物业一天接待数个客,在近期变得相当普遍,部分业主眼看物业如此抢手,价钱企得更硬,甚至把叫价提高以期望多赚一些。

7个客争一个盘,有心入市的“刚需”族面对这种情况很难做到淡定,但抢到盘源不一定是好事,一来盘源可能有瑕疵,二来自身可能准备不足,分分钟抢到的不是“香饽饽”,而是烫手山芋。最近,记者接到两个读者求助,他们的例子可提醒广大读者旺市面前仍要保持清醒头脑。

一位读者看中一个盘源,投资客业主急售,但原来该房屋之前已经网签,原买家已经支付10万元“大定”,但由于这位买家涉及“一卖一买”,另一边的交易尚未完成,误了新房的递件时间,故此业主一怒之下单方认为买家违约并没收定金又把房屋再放盘,但交易的中介方不愿意撤销这笔网签交易。这位读者听业主说,可以等3个月原网签合同自动失效后再进行网签。记者听了读者的描述,心凉了半截。业主揣着10万定金另行放盘,前一笔交易都没了,无论是中介和原买家都可能对业主提起诉讼,假如贸然踩进这个泥潭,后果不堪设想。若中介和原买家找不到业主,势必迁怒于这套房屋的新买家,坊间不乏这类滋扰和报复事件。那位业主还对读者表示,他原来出售房屋的价钱是100万元,他这回放盘只放90万元,因为加上没收10万元的定金,他觉得够了,于是读者觉得无形中自己省了10万元,笋价当前让她心动不已。说实在话,没有业主会自动降价,若不是业主担心前一笔交易的买家找上门,他才不会急于把这套房子出手。各位读者,业主急售房背后有很多原因,虽然买家不可能都知道卖房的原因,但如果这房屋未来很可能涉及诉讼,请谨慎对待这种房源,一定要业主清晰了结前一个交易再与其交易。

另一个读者正是本期“卖二买一如何办”报道的主角,两套在手没名额新购,却又已看中新房,两套房能否及时出手还是个疑问。前一个读者案例中的原买家就是因为“卖一买一”时机衔接不上而被业主没收定金。这位读者看中新房也需淡定,尽可能准备充足时间,否则可能新房买不上又白白损失一大笔定金。

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