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十大城市平均房价同比止跌 年内首现同比上涨

来源:互联网
2013-01-08 15:35:52 

中指院统计,今年11月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平方米,环比上涨1.11%,涨幅较10月扩大0.24个百分点;同比涨幅更是高达6.43%,涨幅较10月扩大3.03个百分点。其中,北京的同比涨幅最大,为9.84%。

全国楼市成交渐成暖冬之际,11月房价上扬态势越发明显。

12月3日,中国指数研究院发布监测数据称,该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比(较上月)上涨0.26%,涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期(同比),这100个城市的11月平均房价下跌0.46%,系连续第8个月下跌,但跌幅较10月缩小0.54个百分点。

包括北京、上海在内的十大城市11月房价涨势更盛。据中指院统计,11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%,同比也上涨0.15%。这是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。

嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜认为,11月的百城平均房价数据说明,交易各方对房地产市场的预期偏乐观,但在政策高压未明显改变的情况下,房价出现大幅反弹的可能性不大,“成交量会出现恢复性增长,价格稳中略升,这种情况在12月仍会延续。”

中指院监测的所谓新建住宅价格,系该机构从样本楼盘采集到报价后,乘以系数后得出,并非最终的成交价格。

十大城市平均房价 年内首现同比上涨

十大城市11月平均房价出现同比上涨,并未令受访开发商太感意外。

据专业人士解释,去年11月、12月,正是上海等大城市楼市疯狂打折的时期,因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外,“今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。”

这与上海宝华集团副总裁杨健的观点颇为接近。

“去年11月、12月,是调控影响反映在市场层面最大的时期,而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。”杨健说。

12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨,因为去年12月这些城市的市场很差,而由于今年11月房价已进入稳定态势,12月环比涨幅倒不会太大。

11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。

据介绍,上海11月的楼市成交量逼近100万平方米,系今年以来第二高的月度成交量,同样的情况在全国主要的一二线城市都是存在的,“在调控政策仍然十分严厉的情况下,各地房价都不同程度出现了上涨态势,说明了供求关系的不平衡。”

据称,现行调控政策执行得这么严格,成交主力均为刚需,投资、投机需求的占比很小。

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