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2012楼市盘点:年初以价换量 年末行情翘尾

来源:互联网
2013-01-08 15:40:10 

2012年全国楼市经历了由冷到热的逆转

量价齐升、地王频现……临近年末,各地楼市呈现一派热销局面,“暖冬翘尾”行情甚至引发业界对来年政策调控可能加码的担忧。而在今年初,房地产却完全是另一幅惨淡光景。回顾2012年全国楼市,可谓经历了由冷到热的巨大转变,开发商“由忧转喜”,购房者由观望到恐慌性入市,地方政府卖地由冷淡到狂热。2012楼市,点题两个字:“逆转”。

市场 以价换量→一房难求

广东省房协理事赵卓文总结年末楼市出现“三高”:成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。以广州为例,已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北、上、广、深等一线城市,楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。

在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市可谓开局惨淡。元旦、春节等假期冲淡成交,直至3月开发商采取以价换量,全国楼市才逐渐摆脱跌入冰点的状况。在随后的传统淡季7、8月份,开发商继续加大促销力度,加上信贷政策放松,促使买家入市,楼市“保暖”得以延续。

尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松,以及房价止跌回涨等因素影响,传统旺季“金九银十”未能如期而至。但进入11月份,由于多家房企10月销售业绩创新高,不少开发商已完成全年销售目标,推盘动力不足,甚至导致部分地区甚至出现“一房难求”的局面。

然而,楼市“暖冬”来临,房价持续上涨,让不少购房者无法“淡定”,纷纷积极入市。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%。

房企 资金紧张→惜售囤地

今年初,在万亿库存的重压下,房企负债率高企和资金链绷紧的窘境犹在眼前。截至今年3月22日,已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比去年上涨了37.8%。今年4月,杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产,被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。

不过,从10月开始,万科、华润、招商、中海等10多家大型房企陆续提前完成2012年年度销售计划。“达标”之后的房企纷纷积极拿地“补仓”,导致在岁末之际出现了新一轮“抢地潮”,各地频现“地王”:11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”诞生;11月30日,南京一举摘得全国总价“地王”;12月26日,上海海门路某地块以近57亿元成交,刷新了今年全国总价地王。

政策 地方不断试探底线

事实上,今年也是中国楼市调控以来“拉锯战”最激烈的一年。

延续2011年的调控态度,“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”为2012年的楼市调控定下基调。统计显示,一年之间,中央强调调控不动摇60次;4次提及“决不让房价反弹”;房价合理回归被提到156次;2次提及问责。

 

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