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广州新房市场整体平淡 个别楼盘火爆

来源:互联网
2013-01-09 10:11:57 

2013年元旦档期,广州十区两市多个项目新开盘或推新货,不过,火爆的楼盘只是个别,火爆的区域也仅是局部。业内人士分析认为,这与近期广州的寒冷天气有关,更与商家不积极促销有关。经过去年年底一轮强攻之后,元旦抢客的势头有所减弱,但这并不表示市场行情会淡下去,相反,多数业内人士均对今年第一季度的楼市表示看好。

上周末,广州几个楼盘抢搭2012年销售的“末班车”,除了新开盘项目的人气和成交较旺外,多数加推新货的楼盘人气不算十分理想,在售楼盘的人气与平时周末差不多。这样的行情,与2012年12月中下旬的周末相比,风头稍逊。

业内人士分析认为,元旦档期成交势头相对平淡,主要有两大原因。一是商家已经提前抢闸,在去年12月中下旬,已有多个新盘抢先发售,甚至在尚未拿到预售许可的情况下提前推出市场,成交火爆,致使元旦档期无新货可售,仅以蓄客和尾货销售为主,人气自然大有不如。二是元旦促销优惠力度不大。据统计数据显示,元旦期间,广州仅有26%的楼盘给出新的优惠,且这些优惠基本都是额外9.8折或其他“意思意思”的折扣,并未出现低于9折的优惠,即使有楼盘推出特惠单位,但货量只有十来套,市场影响力不大。

业内人士吴定金表示,2012年,开发商集中在元旦档期开盘,主要是因为当时的市场行情不好,需要借助假期的人气促销,但眼下的楼市现状是,只要有少许让利,购房者就乐意出手购买。因此,开发商卖出一定的量后,往往就不着急卖了,反而想涨价慢慢卖,因此,预计今年元旦的销售量不会全面飘红。广州经纬房产咨询公司研究中心研究副经理许婉婷表示,最近楼市成交较火,开发商考虑的都是要否涨价的问题,同时,大多数商家对2013年的房地产市场持乐观态度,不需要再大幅度打折促销。

前景预测:一季度行情仍可期

在吴定金看来,只要商家愿意小幅让利,市场便会有承接,这样的交易趋势,其实是2012年年底旺销行情的延续。数据显示,2012年最后一周,广州一手住宅成交量超过3200套,2012年12月份的成交量突破万套。阳光家缘数据显示,2012年12月份,广州新增一手住宅供应量达15160套,市场供销两旺。

为什么年底的市场需求还会如此大?这与买家担心楼价上涨的预期有关。合富辉煌《2012年末置业者心态分析》调查报告显示,置业者对楼市未来预期明显乐观,六成受访者看涨2013年楼价。一项调查也显示,超六成受访者看涨明年房价,半数受访者表示“将在3个月内买房”。

许婉婷预计,1月份是楼市传统销售淡季,虽然成交量会有所下滑,但不会太差,从3月份开始,市场会再现大面积推盘的形势。越秀地产营销中心副总经理伍岳峰认为,今年的“小阳春”会很快到来。

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