中团网八周年庆-百城千品联动惠
搜索资讯
装修 采购 保养 自驾 学车 婚纱照 购房 月饼
位置:首页 >> 资讯首页 >> 房产资讯资讯  >> 购房知识资讯  >> 房价走势不明 聪明购房人的五基本原则  >>正文

房价走势不明 聪明购房人的五基本原则

来源:互联网
2013-01-14 11:00:22 

第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、

户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上 的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环 境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让 买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出 相应的房价。

第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款

理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

掌握这五个聪明购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。

 

 

关键词:

本站声明:
1、本网站文章信息来源于网络转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
2、本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据, 如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。
3、本网站如无意中侵犯了哪个媒体或个人的知识产权,请来信或来电告之,本网站将立即给予删除,来电请联系:15989181541。

上一篇:没有了
下一篇:没有了
  发表评论
查看TeamBuy网友评论


广州商讯
团购快速报名
请您留下要团购的商品和电话!

留言主题:

*

您的姓名:

*

email:

*

您的电话:

*

您的手机:

*

需求描述:

*
装修 建材团购 室内家具
家电 衣柜橱柜 结婚团购
学车 教育培训 汽车团购
门票 房产团购 月饼团购
   
广州团购电话
建材团购:020-85596233 15018717662
橱柜团购:020-85586862 13539892415
家电团购:020-85596233 13560236714
学车团购:020-85586862 13539892415
教育培训:020-85596206 13560236714
装修设计:020-85586862 15018717662
衣柜团购:020-85586832 13539892415
家具团购:020-85596206 13560236714
结婚团购:020-85591266 13539892415
汽车团购:020-85596233 13539892415
营业地址:广州天河区体育西路9号骏汇大厦26C告诉你怎么来中团
传真/Fax:020-85584512   
Email:gz#teambuy.com.cn (温馨提示:发邮件时请将#改成@)
全国统一团购热线:400-707-1000
中团旗下合作
加盟中团: 020-85596206 15018717662 曾先生
广告投放:020-85596206 15989181541 黄先生
商务合作:
项目一部:15989181541 黄先生
项目二部:15918689517 张先生
项目三部:15989181542 袁小姐
中团网--广州站 粤ICP备09189408号
Copyright © 2007 中团网-广州站
手机访问中团网
手机中团网