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去年在广州买套二手房平均要花145万元

来源:互联网
2013-01-17 09:41:30 

去年广州二手楼市首次置业者占比高达七成以上

2012年广州二手楼均价16743元/平方米,同比涨10.4%

据市国土房管局数据,2012年广州二手楼登记交易5.9万套,同比下降15.6%。合富置业数据则显,去年广州二手楼成交均价16743元/平方米,价格同比上涨10.4%。而去年全市成交的二手房平均每套成交价约为145万元,也就是说如果去年初没买房的话,到了年底平均每套房就涨了十四五万。

实际成交预计同比上涨三成

市国土房管局数据显示,2012年广州二手住宅登记交易5.9万宗,成交494.3万平方米,较2011年分别减少了15.6%和17.5%。不过,登记数据一般滞后两到三个月,由实际成交活跃度看,2012年的二手楼市较前年有所好转。据合富置业数据统计,2012年广州二手住宅实际成交量较上年增加了三成左右,成交均价达到16743元/平方米,比2011年的15163元/平方米上涨了10.4%,主要是第四季度的价格涨速有所加快,该季度二手住宅成交均价接近1.8万元/平方米。

2012年广州二手楼市仍以实力较强劲的迫切型刚需支撑,首次置业者占比高达七成以上。第四季度随着市场信心恢复,改善和投资型需求活跃度逐渐回升,高端买家入市有所增多。

天河越秀萝岗楼价涨幅大
从各区的成交量看,越秀、天河、海珠、白云等中心区的增幅较大,大多在四成以上;番禺、花都等外围区域的增幅相对较小,在两成以下。主要受中心区一手新盘供应不足,外围新货较为集中的影响。此外,中心区的资源、配套、交通等优势较突出,也是不少二手买家青睐市区的重要原因。

从各区的价格走势看,2012年二手楼价涨幅较大的区域为天河、越秀以及萝岗三区。天河区和越秀区二手楼价快速上涨,主要受一手新货稀缺以及区域优势较突出影响。萝岗则主要受益于东部山水新城规划利好带动,区内一手楼市成为市场关注的新焦点,成交量上升,新盘价格走高,拉动了保利林语山庄、万科城(楼盘资料) 等核心区二手盘的价格有所上涨。

去年二手房楼价涨幅不大的区,从二手房成交总价看,100万以下的二手房交投占比明显呈下降趋势,2011年100万以下的占比在五成左右,2012年不足四成。而200万以上的占比则有所上升,由原来的约一成上升至两成左右。2012年第四季度二手住宅成交套均总价达157.7万,较此前的140万以下明显上升。由单价看,1.5万元/平方米以下的交投占比明显呈下降趋势,2011年1.5万元/平方米以下的二手房占比在六成左右,2012年降至不足五成。而1.5万元/平方米以上的占比则有所上升,由原来的约四成上升至五成以上。

租赁市场

住宅月租金跃上40元/m2同比涨4.6%

租赁方面,2012年广州住宅租赁市场总体需求旺盛,租金有所上涨。2012年广州住宅租赁成交宗数同比增加3.8%,较2009年、2010年增加两成左右。租赁需求保持增长,反映了广州真实居住需求的增长。

租金方面,2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。2012年广州市中高档商品住宅市场平均租金为40.8元/平方米/月,较2011年上涨了4.6%,涨幅较2011年有所减缓(2011年广州住宅平均租金的涨幅约为10%)。2012年上半年,广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势;下半年,随着楼价的回升,部分板块的租金也有一定幅度上涨,但涨幅不大,套均涨幅在5%—8%。

机构预测

资金流向楼市热情或延续

合富置业认为,2013年广州二手楼市的走向,主要参考宏观环境(政策与经济)、通胀水平、价格涨速等三方面的因素。

首先从经济环境看,2013年全球经济仍面临诸多问题,不过,国内GDP增速仍会保持在8%左右,总体依然保持平稳。出于经济“防滞”的考虑,政策面再度大幅加码、收紧的空间不大,预计以“向紧微调”为主,如加强土地和资金监管、加强地方政府问责、加快推进房产税、控制房地产领域的货币量等。由此预计,2013年的经济、政策等宏观环境总体仍走稳,这也为广州二手楼市稳定市场信心,延续目前较良好的运行态势提供坚实的基础条件。不过,调控政策的走向仍是市场最大的不确定因素,一旦价格涨速过快,政策收紧的压力将会增大,预计这种情况有一定的可能性会出现在2013年下半年。

其次,预计2013年的国内流动性仍将保持宽松,社会广义货币(M2)将突破100万亿元。在国内外流动性带动下,预计2013年通胀压力将有所加重,预计CPI将呈上行态势,全年平均涨幅或在3%左右。受通胀有所加剧影响,预计资金流向不动产市场的热情或会延续,长期持有或保值增值的购房需求仍将保持较活跃的态势。

价格方面,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。不过,由于目前楼价已在高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主,投资成分不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不大。

 

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